Yeni Üyelik Oluştur


Bir kullanıcı adı seçin


Yukarıda belirttiğiniz eposta adresinizi tekrar girin

Üyeliğimi Oluştur

×
Üye Girişi

Giriş Yap

×
HAVA DURUMU
  • ISTANBUL
  • 13°C
  • Kuvvetli Sağanak
  • ANKARA
  • 14°C
  • Sağanak Yağışlı
  • IZMIR
  • 18°C
  • Parçalı Bulutlu
PİYASALAR
  • Dolar :
  • Euro :
  • Altın :
  • BİST :
  • 2,1939
  • 2,7575
  • 82,95
  • 80.851
  • İnşaat Maliyet Hesapları Nasıl Hesaplanır?

  • İnşaat Maliyet Hesaplamaları

  • 2013-04-18 / 13:47:47
  • 0 Yorum
  • 9589 Kez Okundu
  • Punto:
    A
    A
    A

İnşaat Maliyet Hesapları

 

 

İMH Soru 1-Yukarıdaki grafiğe göre ,grafik denkleminden de yararlanarak 55.000 tl’lik bir arsa üzerine yapılmış,birim m2 yeniden inşa maliyeti yaklaşık 500 ytl olan,300 m2 yüzölçümüne sahip ve gürültü etkisinde kalmasından dolayı 20.000 ytl’lik çevresel yıpranma olduğu tahmin edilen 38 yaşındaki müstakil bir evin değeri kaç bin tlt’dir?

Y=Fiziksel Yıpranma      X=Yapım ömrü

      Y =0,96 X . 9,05

  • X=38
  • Y=0,96X + 9,05 =0,96.38 + 9,05 =%45.53
  • Yeniden Yapma Maliyeti =500 x 300 =150.000
  • Kalan Ekonomik Ömür =100 - %45.53 =%54.47 sağlam
  • Yıpranmış Yapının mevcut Değeri =150.000 x %54.47 = 81.705  (Arsa ilavesiyle çevresel etki düş)
  • Taşınmazın Toplam Değeri= (81.705 +55.000) –20.000=116.705

İMH Soru 2-Yukarıdaki grafiğe göre ,grafik denkleminden de yararlanarak 400.000 tl’lik bir arsa üzerine yapılmış,birim m2 yeniden inşa maliyeti yaklaşık 1.550 ytl olan 1 250 m2 yüzölçümüne sahip ve gürültü etkisinde kalmasından dolayı 52.992 tl’lik çevresel yıpranma olduğu tahmin edilen % 35.3 Fiziksel Yıpranma tespit edilen bir mülkün değeri kaç bin tlt’dir?

Y=0.45 X . 10.55

  • Yeniden Yapma Maliyeti =1550x1050 =1.627.000
  • Kalan Ömür=100 - %35.3 = %64.7
  • Yıpranmış Yapının Mevcut Değeri =1.627.000 x % 64.7   =1.052.992.5

Taşınmazın Toplam Değeri =(1.052.000 +400.000) – 52.992 =1.400.000

     Y=0.45 X  + 10.55 

      35.3=0.45X + 10.55 =

       24.75 :0.45 = 0.45 : 0.45=

                 X=55 yıl

İMH Soru 3-Teknik ömrü 80 yıl olan bir yapıda meydana gelen yıpranma  %35’tir. Yıpranmanın doğrusal olduğu varsayımı altında yapı kalan ömrü kaç yıldır?

 

YenİMH Soru 4-Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşaat maliyeti 600.000 USD,efektif(fiili) yaş 15 yıl ve toplam ekonomik ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yapılandırma değeri ekonomik yaş-ömür yöntemiyle kaç USD’dir?

  • Fiili Yaş =15
  • Ekonomik ömür =60 yıl,
  • Kalan Ömür = 45 yıl
  •  60 yıl ömrü olan yapının inşaat maliyeti  600.000 USD olursa,45 yıl ömrü olan yapının inşaat maliyeti  X’yıldır?
  • X=600.000x45 / 60 450.000 USD

 

İMH Soru 5-Betonarma karkas konut nitelikli taşınmazın arsa alanı 1.000m2,toplam inşaat alanı 450 m2 ve inşaat tarihi 2000 yılı olan 10 dairelik bir binada değerlemeye konu olan asansörlü ve kaloriferli bir dairenin maliyet yaklaşımına göre değeri nedir?

  •  Yapı birim m2/ytl =350 ytl Yıpranma Oranı %12,Arsanın ytl/m2 si =150ytl)
  • Arsa Değeri =1000 x 150 =1.500.000
  • Yeniden Yapma Maliyeti = 450m2 x 350 ytl =157.500
  • Asansör ve Kalorifer Farkı =157.500 x %14 = 179.550
  • Yıpranma Tutarı = 179.550 x 0.12 =21.546
  • Yapı Değeri = 179.550 – 21.546 =158.004
  • Toplam Değeri = 150.000 + 158.004 =308.004 : 10 =30.800
  • Asansör %6+Kalorifer %8 = %14

 

İHM Soru 6-Betonarme karkas konut nitelikli taşınmazın arsa alanı 650 m2, toplam inşaat alanı 450 m2 ve inşaat tarihi 2005 yılı olan 5 dairelik bir binada değerlemeye konu olan asansörlü ve kaloriferli  bir dairenin maliyet yaklaşımına göre değeri nedir?

 

  • Arsanın Değeri =650 x 90 = 58.500
  • Yeniden Yapma maliyeti =450 x 525 =236.250
  • Asansör ve kalorifer farkı =236.250 x 1.14 =269.325
  • Yıpranma Tutarı =269.325 x 0.06 =16.160
  • Yapı Değeri =269.325 – 16.160 =253.165
  •  Toplam Değer =253.165 + 58.500 =311.665 : 5 = 62.333
Etiketler

  • Yorumlar
  • Yorum Yap
  • Şuanda 1. sayfadasınız, toplamda yorum sayfası var.
    Şuan 0 - 0 arasındaki içerikleri görüntülüyorsunuz ve toplam 0 içerik var.

    « İlk
    « Geri
    ileri »
  • Yorumunuz


    Yorumunuz

    Gönder

ARŞİV
ANKET
Taksim Gezi Parkı olaylarının nedeni nedir?
  • Yeşil,doğa,özgürlük v.d. nedenler
  • Modern darbe
  • Halk tepkisi
  • Faiz lobisi